Цены на жилье в Подмосковье

Куда движется рынок недвижимости Подмосковья?

В настоящее время на рынке недвижимости Подмосковья сложилась довольно интересная ситуация. С одной стороны ощущается холодное дыхание экономического кризиса, которое проявляется в существенном снижении цены на жилье в Подмосковье, а с другой- появляются ярко выраженные признаки стабилизации ситуации на рынке недвижимости.

Стоит отметить, что застой на рынке недвижимости подмосковного региона начался еще весной 2008 года. Летом эти явления значительно усилились, а осенью началось быстрое снижение, которое в ноябре- декабре стало напоминать обвал. Всего же за период с октября 2008 по февраль 2009 года снижение цены на жилье Подмосковье по оценкам экспертов составило 50- 60 % от докризисного уровня.

Данный показатель является, своего рода лакмусовой бумажкой- индикатором рынка недвижимости на кризисные явления в экономике.

Если подвергнуть рынок недвижимости в Подмосковье более тщательному анализу, то станут очевидными следующие факты:
1. Падение цен на недвижимость в Подмосковье с одной стороны можно рассматривать как реакцию рынка на кризис, однако, некоторые специалисты полагают, что рынок просто выровнялся.
2. Снижение цен на недвижимость в Подмосковье практически прекратилось и рынок застыл в ожидании весенне- летнего периода.

Что будет дальше с рынком недвижимости? На этот счет существуют самые различные мнения. Одни эксперты считают, что он останется стабильным на протяжении ближайших шести месяцев, другие, наоборот, отмечают появление тренда на повышение. В пользу первых говорят следующие неоспоримые факты:
- кризис еще не закончился и вероятно даже не дошел до своего пика;
- реальные денежные доходы россиян уменьшились, что, конечно, влияет на рынок товаров и услуг;
- некоторые россияне находятся в ожидании дальнейшего падения цен на недвижимость для того, чтобы купить ее по оптимальной цене. Именно это обстоятельство сдерживает их от выхода на рынок.

И все же не следует сбрасывать со счетов мнение тех экспертов, которые ожидают роста цены на недвижимость в Подмосковье в ближайшее время. Они в свою очередь приводят вполне убедительные факты, которые подтверждают их выкладки. Среди них можно выделить следующие:
- несмотря на определенное падение российской валюты по отношению к доллару в январе- феврале, в настоящее время ситуация на валютном рынке не только стабилизировалась, но и наметилась ярко выраженная тенденция, направленная на укрепление рубля. В частности, только в марте обменный курс рубля на валютной бирже вырос в среднем на 10%;
- у многих россиян находятся на руках значительные сбережения в иностранной валюте, что, безусловно, будет подогревать рынок недвижимости в Подмосковье;
- в связи с кризисом и нехваткой банковского кредитования произошло резкое снижение количества объектов недвижимости, сдаваемых компаниями- застройщикам, что существенно ограничивает предложение на первичном рынке.

Все эти факторы, по мнению некоторых авторитетных риэлторов, должны обеспечить оживление на рынке недвижимости уже в обозримом будущем.

Еще один интересный аспект рынка недвижимости в Подмосковье в кризисный период- состояние программы «доступное жилье в Подмосковье». Казалось бы цены на жилье в столичном регионе достигли таких невиданных высот, что о реализации данной программы, направленной на получение дешевого социального жилья не может быть и речи. Однако, и тут, как говорится, «не было бы счастья, да несчастье помогло». Снижение цен на недвижимость дало возможность московским властям вести более активную политику на рынке, направленную на закупку дешевого жилья в рамках программы «доступное жилье в Подмосковье». Например, 19 декабря 2008 года московской мэрией были проведены первые аукционы, на каких планировалось приобрести около 500 тысяч кв. м. жилья у компаний-застройщиков. Несмотря на то, что в ходе аукционов удалось купить лишь 380 тысяч кв. метров жилья, по неким лотам было отмечено пусть незначительное, но все же, понижение от уровня начальной цены (0,5%). Максимальная цена выкупа у квадратного метра жилья в Подмосковье составляла 54 тысячи рублей.

В настоящее время по данным риэлторских агентств, средняя стоимость жилья на первичном рынке Подмосковья составляет около 1500 за кв. метр.

Наиболее привлекательными являются районы, с развитой транспортной инфраструктурой: шоссе, железная дорога, наличие удобных подъездов и, что немаловажно благоприятная экологическая обстановка. Исходя из этих факторов, к перспективным районам можно отнести: Одинцово (микрорайон Отрадное), Киевское направление, Реутов, Красногорск (Павшинская пойма). В этих районах цены на недвижимость в Подмосковье находятся на отметке 2 тыс. долларов за квадратный метр или даже превышают данный показатель.

Немного поменьше цены на недвижимость в Котельниках около 1640 долларов за «квадрат», а в Балашихе стоимость жилья составляет от 1300 до 1500 долларов за квадратный метр.

Таким образом, можно сделать следующие выводы:
- стоимость недвижимости в Подмосковье зависит от различных факторов и может существенно отличаться в различных районах;
- в ближайшие полгода рынок недвижимости Подмосковья ожидает стабилизация и, возможно, незначительный плавный рост (от 5 до 10% по итогам года).