Ответы на самые часто задаваемые вопросы нашим менеджерам:
1. Технология возведения дома!
Какие дома Вы строите (по какой технологии)? На сколько надежна и безопасна эта технология?
В ЖК «Первомайское» используются современные технологии, учитывающие вопросы экономии затрат, сокращения сроков строительства и энергоэффективности.
Нашей компанией освоена и на протяжении длительного времени успешно применяется современная система возведения монолитных железобетонных конструкций в несъемной опалубке из жесткого полистирола по технологии PLASTBAU III, которая служит эффективным утеплителем и шумоизолирующим материалом.
Дома, возведенные по технологии "ПЛАСТБАУ" являются капитальными сооружениями со сроком эксплуатации не менее 100 лет.
Пенополистирол является материалом, давно использующимся в строительстве. Благодаря своим инертным свойствам он разрешен к применению даже в пищевой промышленности, для непосредственного контакта материала с продуктами питания. Отсутствие запаха и выделения вредных веществ подтверждено гигиеническим сертификатом.
Конструкции "ПЛАСТБАУ" присвоена II категория огнестойкости.
Основными же преимуществами технологии PLASTBAU является снижение сроков и себестоимости строительства на 20-30%.
2. Коммуникации и технология отопления!
Какие коммуникации в ЖК? Почему для отопления используются тепловые насосы? На сколько надежна и безопасна эта технология?
В ЖК «Первомайское» подведены линия электричества с отдельной подстанцией, центральный водопровод и канализация, а для отопления используются тепловые насосы. Работа теплового насоса схожа с работой холодильника. Тепловой насос использует энергию земли, воздуха и солнца. 2/3 отопительной энергии можно получить бесплатно из природных источников и только 1/3 за счет работы насоса, то есть электричества.
Тепловой насос не только сэкономит деньги, но и сбережет здоровье обитателям дома и их наследникам. Агрегат не сжигает топливо, а значит, не образуются вредные окислы. Да и для планеты применение тепловых насосов - благо.
Эти агрегаты взрыво- и пожаробезопасны. Нет топлива, нет открытого огня, нет опасных газов. Взрываться здесь просто нечему, нельзя также угореть или отравиться. Ни одна деталь не нагревается до температур, способных вызвать воспламенение горючих материалов.
3. Коммунальные платежи!
Какова ориентировочная сумма коммунальных платежей?
Один из самых актуальных вопросов о коммунальных платежах, так как сложно предугадать их размер на стадии строительства. И тем не менее если возводится доступное жилье в ближайшем Подмосковье, то можно предположить, что размер коммунальных платежей будет на соответствующем уровне.
В ЖК «Первомайское-2» запроектировано и согласовано подключение центрального водоснабжения и канализации, отдельной линии электроснабжения со своей подстанцией (договор с московской компанией «МОЭСК») и индивидуального отопления по энергосберегающей технологии с применением тепловых насосов.
Таким образом размер платежей за данные услуги будет средним по Подмосковью!
4. Соблюдение сроков строительства!
Когда строительство будет завершено? А будут ли дома построены в срок?
ЖК «Первомайское-2» представляет из себя благоустроенную огороженную территорию, на которой возводятся пять многоквартирных 3-х этажных домов и два «таунхауса». Уже начато строительство двух из пяти многоквартирных домов: корпуса 1 и 2, которые будут вводиться в эксплуатацию во втором квартале 2011 года. Следующие в очереди корпуса 17 и 18, которые будут введены в эксплуатацию в середине третьего квартала 2011 года. Остальные дома и благоустройство территории будет завершено к концу третьего квартала 2011 года.
Наша компания уважает своего клиента, и работает, соблюдая законодательство РФ, то есть реализация квартир происходит по Договору долевого участия, по которому застройщик выплачивает неустойку за каждый день просрочки своему покупателю. Таким образом своевременное завершение строительства становится выгодно застройщику не меньше, чем покупателю квартиры.
5. Инфраструктура и транспортная доступность!
Есть ли на территории ЖК инфраструктура? Какая инфраструктура на территории поселка?
Каким образом можно добраться до Москвы? Как часто ходит общественный транспорт? Сколько времени добираться до метро?
ЖК «Первомайское-2» находится в центре уже существующего населенного пункта Первомайское, где есть школа, детский сад, больница, магазины и другие объекты инфраструктуры. Кроме того в ЖК предусмотрен достаточный объем нежилых помещений для вновь обустраиваемой инфраструктуры. Особенный ареал ЖК обеспечивается соседством с отреставрированным старинным храмом.
В пределах 5 – 10км. от Первомайского расположены такие города, как Апрелевка и Троицк, где имеется развитая городская инфраструктура, а в городе Апрелевка – есть ж/д станция, с которой можно попасть в центр Москвы за гарантированно небольшой промежуток времени. А также в 15 минутах транспортом находится один из крупнейших торгово-офисных комплексов Бизнес Парк «Румянцево», и в 30 минутах транспортом один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов возле м.Теплый Стан, включающий в себя ТЦ «МЕГА», ТЦ «АШАН», ТЦ «OBI», ТЦ «ИКЕЯ», и один из лучших кинотеатров «Киностар де люкс»!
Что не маловажно до всех вышеперечисленных объектов инфраструктуры из Первомайского можно добраться общественным транспортом.
До ближайшей станции метро из Первомайского курсирует автобус и маршрутное такси № 304. В связи с тем, что Первомайское находится на одной из лучших трасс – скоростном Киевском шоссе (в 21 км от МКАД), время в пути до метро составляет всего 15 – 20 минут.
6. Ипотека!
Есть ли у Вас ипотека? С какими банками Вы работаете? Можно ли взять кредит в другом банке?
Конечно же в ЖК «Первомайское-2» возможно приобрести квартиру через ипотеку! Любой застройщик понимает, что очень большой сектор покупателей приобретает квартиры именно таким образом. А также, что при получении ипотеки банк рассматривает возможность выдачи кредита по двум параметрам: возможность кредитования приобретателя квартиры и возможность вложения приобретателем квартиры выданного кредита в строящийся объект. На одобрение каждой из сторон сделки банк затрачивает время, за которое очень часто интересующая покупателя квартира продается, или происходит рост цен из-за перехода строящегося объекта на более высокую стадию готовности. В следствии чего все стороны остаются в проигрыше. Поэтому наша компания сделала шаг навстречу своим покупателям, получив одобрение в двух банках с наиболее выгодными условиями по кредиту для покупателей: «Наро-Фоминское отделение №2572 Сбербанка России» и Банк «Возрождение».
А также мы готовы предоставить на одобрение пакет документов в любой удобный для покупателя банк!
7. Субсидии!
Работаете ли Вы с субсидиями? Когда Вы сможете заключать договора с субсидиями?
Приобрести квартиру по субсидиям возможно только при условии 70% готовности объекта. Таким образом в ЖК «Первомайское-2» можно будет приобрести квартиру по субсидиям в первом квартале 2011 года, именно тогда планируется выход на данный уровень готовности.
8. Земельный участок под строительство ЖК!
Кому будет принадлежать земля после окончания строительства? Не закончится ли срок аренды до окончания строительства?
Администрация сельского поселения Первомайское и ООО «Передовые Технологии» заключили договор аренды земельного участка №3791 для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок действия договора до 01 сентября 2013 года. После окончания строительства земельный участок перейдет в муниципальное управление. Что является обычной практикой при возведении жилых домов.
9. Расчет за квартиру!
По какому договору реализуются квартиры? Какие есть варианты оплаты?
Реализация квартир ведется по Договору долевого участия. Договор вступает в законную силу со дня его подписания.
Договор долевого участия подразумевает обязательную государственную регистрацию, что полностью исключает повторные продажи квартир. Кроме того данный Договор строго регламентирует такие позиции, как соблюдение сроков окончания строительства, назначая выплату штрафов застройщиком своему инвестору за каждый день просрочки, а также подконтрольность процесса строительства проверяющим организациям, так как для заключения Договора застройщик обязан получить разрешительную документацию на строительство в полном объеме, что в свою очередь гарантирует беспрепятственное оформление в собственность квартиры!
Оплата за квартиру может быть 100%, что выгодно и для застройщика и для инвестора, так как стоимость за кв.м. жилья снижается, а также существуют варианты рассрочек, с которыми можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Стоимость кв.м.».
